Kiinteistö Oy Helsingin Lepakko
Lepakko on saanut nimensä paikalla vuodesta 1946 toimineen Suomen väri- ja vernissatehtaan varaston perhoslogosta, joka muistutti Lepakkoa. Länsiväylän valmistuttua 1965 rakennus jäi ajoratojen väliin ja sen purkamista harkittiin. Vuodesta 1968 Lepakko toimi kodittomien yömajana, ”liekkihotellina” aina vuoteen 1978. Rakennus jäi tyhjilleen, kunnes vuonna 1979 nuorisojoukko ja elävän musiikin yhdistys ELMU valtasivat sen. 1980-luvulla Lepakossa toimi Radio Cityn toimitus. Lepakko oli aikoinaan nuorisokulttuurille merkittävä ja tunnettu rakennus, mutta se purettiin vuoden 1999 loppupuolella. Vuonna 2000 Nokia & SRV Viitoset solmivat urakkasopimuksen toimistotalon rakentamisesta Lepakon tontille. Rakennusaikana kiinteistö siirtyi Keskinäisen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen omistukseen. Kesällä 2002 siitä tuli Ilmarisen pääkonttori.
Rakennusvire pääurakoi mittavan korjaushankkeen vuonna 2020. Toimitalojen entiset lasikatto-osuudet purettiin lukuisien ongelmien vuoksi. Aloitimme urakan n. 40 kattopollarin asentamisella vanhoille katto-osuuksille kaivaen rakennuksen rungon esille ja pultaten pollarit kantavaan teräsrunkoon. Näin mahdollistettiin suuren sääsuojan asentaminen korkealle, tuuliselle paikalle meren rantaan. Kun sääsuoja oli pystytetty ja kantava profiilipelti asennettu entisen lasikaton rungon päälle, asensimme koko alalle vaneroinnin palosuojatuilla Metsäwoodin tuotteilla, suoritimme höyrynsulun asennuksen, teimme erittäin vaativat räystäät/linjojen korotukset ja jalkarännit/vedenohjurit mitallistetusta puutavarasta. Kun kaikki rakennustekniset työt oli saatu suoritettua yhdellä lohkolla loppuun, muutimme alueet pääosin villakatoiksi ja lopuksi vesieristimme osuudet kolminkertaisella kermillä (TL2x3 kauttaaltaan liimaten ja mekaanisesti kiinnittäen). Päällimmäiseksi kermiksi valikoitui ilmaa puhdistava Icopalin Noxite. Kohteesta teki erityislaatuisen se, että tiloissa toimii satojen käyttäjien lisäksi aktiivinen liike-elämän keskus. Tämän takia koko kohde tehtiin tiukasti sääsuojattuna ja ylimääräistä melua tuli välttää. Lopuksi päällystimme pulpettikattojen väliset osuudet mustalla pintakermillä ja koko komeus viimeisteltiin RST-räystäspellityksin ja detaljein. Kohde oli ehdottomasti yksi vuoden 2020 hienoimpia, vaikuttavimpia ja laadukkaimpia kermikohteitamme.
As Oy Honkavaarantie 5, EspooSuoritimme kohteessa seitsemän rivitalon sekä autotallin vesikattojen ja yläpohjien kunnostustyöt. Urakka sisälsi muun muassa purku-, lämmöneristys-, puu-, kermi– ja peltityöt. Kohteiden kermieristys ja yläpohjan tuulensuojalevy purettiin asbestityönä. Töihimme kuuluivat myös ilmanvaihtojärjestelmän saneeraustyöt sekä kattojen rakenteiden vahvistamis- ja suoristustyöt. Urakassa uusittiin kaikki vesikatteen läpiviennit ja liittymiset ympäröiviin rakenteisiin. Koko työ tehtiin kiinteässä sääsuojassa yhteensä noin 3600 m2 alalla.
Kuvaus kohteessa suoritetuista työvaiheista
Yläpohjarakenne:
Katon vanhojen eristeiden purkutöiden ja loppuimuroinnin jälkeen yläpohjan olemassa olevat kattotuolit vahvistettiin. Alimmaiseksi olemassa olevan harvalaudoituksen päälle asennettiin rakennuspaperi, joka kiinnitettiin reunoiltaan. Sen päälle asennettiin 50 mm Rockwool Flexibatts kivivilla. Höyrynsulku toteutettiin kahdella PIR-eristekerroksella, 30 mm Recticell E Wall ja 120 mm Recticell Silver E, saumat uretaanilla vaahdottaen. Tuulensuojaksi asennettiin Rockwoolin WPI Plus 50 mm, saumat palouretaanilla vaahdottaen. Vanhojen kattotuolien päälle asennettiin uusi harvalaudoitus k300, jonka päälle asennettiin Metsä Woodin kertokate.
Läpiviennit:
Viemärien tuuletusputkiin asennettiin jäätymissuojat ”pakkasmanttelit”. Viemärin tuuletusputket eristettiin yläpohjan osalta 50 mm mineraalivillalla ja niihin asennettiin myös ns. kanaverkko. Vanhat alipainetuulettimet uusittiin ja niille asennettiin uudet huopakorkealäpivientitiivisteet. Kaikkien läpivientien alushuovan päälle asennettiin noin 1 m2 välikermi, jonka päälle kiinnitettiin pintakermi.
Huoltoluukut uusittiin kansineen. Huoltoluukkuihin asennettiin RST-lukitussalvat molemmille reunoille + turvavaijeri. Huoltoluukkujen korkeus kattopinnasta asetettiin korkoon 300 mm.
Yläpohjiin rakennettiin kattosillat koko yläpohjan matkalle jokaisen huoneiston osalle. Kattosillat kiinnitettiin olemassa olleisiin kattokannattajiin.
Kattovalokuvut uusittiin ja niiden rungon eristystä parannettiin.
Katon pellitykset:
Kattojen kaikki räystäspellitykset uusittiin 0,6 mm Pural-mattapellillä. Huoltoluukkujen kansipellit uusittiin myös. Räystäät korotettiin 100 mm puumateriaalilla. Pellitys kiinnitettiin tiivisteellisillä kateruuveilla k/k 500 mm.
Räystään tuuletus ja räystäspellin kiinnitys toteutettiin yläräystäällä ns. sinkityllä monitoimipellillä, joka kiinnitettiin räystäspeltiin ja tiiliverhoukseen.
Räystäspellit limitettiin 100 mm. Juuripellit liitettiin toisiinsa yksinkertaisin hakasaumoin. Pellitys tehtiin RT 85-10460 ohjeiden mukaisesti.
Kaikki Pellitykset tehtiin RT 80-10632 mukaisesti.
Vedenpoistojärjestelmä:
Kohteen vedeneristys toteutettiin Icopalin Polar- ja Pintapolar-tuotteilla liimaten ja hitsaten. Vesikourut ja vedenpoistojärjestelmä uusittiin kauttaaltaan kaikista rakennuksista kohteessa Orima-tuotteen kantikkaalla K12-kourulla ja pyöreillä P10-syöksytorvilla. Vesikourut tehtiin RT-kortin 85-11020 mukaisesti.
Muut työt:
Kohteessa uusittiin ja suoristettiin lisäksi sisäänkäyntien alakattojen ulkoverhouslaudoitus, jonka alle lisättiin pieneläinverkko. Julkisivumuurausta korjattiin, ja koko kohteen koneellinen ilmanvaihto (huippuimurit) uusittiin Vilpen tuotteilla. Parvekkeiden yläpuolinen osuus tiivistettiin yläpohjaan asennettavalla lujalevyllä, joka tiivistettiin paisuvanauhalla ja tarvittaessa palouretaanilla. Kattopollareita lisättiin autotallin ja korkeimman talon katoille.